装配式装修未来的发展方向,但仍有一段路要走
传统装修中的弊病众所周知,行业内对于如何解决传统装修中的问题做了许多努力和尝试,14年兴起的互联网家装就是企业期望通过装修行业的互联网化解决行业沉疴,时至今日,互联网装修几乎已经证伪,通过商业模式改变行业的尝试几乎都已经宣告失败。
传统装修中的弊病众所周知,行业内对于如何解决传统装修中的问题做了许多努力和尝试,14年兴起的互联网家装就是企业期望通过装修行业的互联网化解决行业沉疴,时至今日,互联网装修几乎已经证伪,通过商业模式改变行业的尝试几乎都已经宣告失败。
近年来,国内掀起了一场全装式住宅产业化革命,从建筑到内装都步入了产业工业化的发展道路,这是建筑设计、建筑施工、装配式内装、标准化部品及个性化软件等全屋设计的工业化过程。而在2018年,全装式住宅产业化当中的装配式内装,俨然成为了这个行业最热门的词汇。
2017年开始,“消费升级”成投资热词,很多机构将满足升级需求作为标的是否具有投资价值的衡量标准。家居领域与消费升级相关的如智能家居、生活家居等一时间成热点,尽管2018被称为资本寒冬,但家居领域的投资热度却有增无减。
传统装修的痛点一直存在于工期不确定、质量难保证等方面,而装配式内装却恰好能规避这些痛点。比如在传统装修的施工中,无法避免的装修垃圾、躲避不开的装修灰尘是工地留给人们的装修印象之一,装配式装修将组件移至工厂精细化生产,在工地现场只进行后期组装,很大程度上减少了工地污染的产生。
装配式装修也叫工业化装修,是将工业化生产的部品、部件通过可靠的装配方式,由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。简单来讲,是一种先在工厂预制好墙板、顶板的基层、面层,制好顶面、墙面、地面所需要的专利组件,再运到现场进行组装嵌挂的装配新家的形式。
如果装配式装修能够如业界所期待的那样具备足够强的生命力,那么未来的家居产业格局和人们的居住状态都将会有很大的改变。当下,全行业都越来越强调工业化、智能化和定制化,这其实是市场需求在倒逼产业转型。在80后、90后成为大居住市场主力消费人群的今天,全行业的发展都要以这类人的消费偏好为战略导向。
建筑工业化具体到装修环节就是装配式装修,随着我国工业化的科技含量和生产能力的不断提升,内装工业化的可行性越来越高。它改变了传统低效的装修模式,以提效率和易翻新为基准,将标准化、模块化、工业化的生产方式应用到建筑装修行业中。
装配式建筑是使用预制部品部件在工地装配而成的建筑。从装配式的定义延伸而来,可知装配式建筑首先要落脚到“建筑”,其中“装配而成”则明确装配式建筑应在交付前具备完整功能的成品形态。具体在民用建筑类型中,如住宅就应该是“全装修成品住宅”。
从世界和我国近代的发展史看,工业化与人们生产生活息息相关,在对“衣、食、行、用、住”五个方面的物质追求,都经历了从手工作业到工业化生产的变革,工业化提高了社会生产力,极大地满足了人们对美好生活的向往。
装配式内装将颠覆传统装修与传统设计与建造方式相比,由于是统一批量施工,工业化装修的成本明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。
随着社会经济发展,国家大力推进住宅产业化与健康绿色建筑的今天,室内整体装修产业化方向将会迎来深入发展,带来技术与理念的更新,其中,室内装配式装修将会迎来巨大的发展机遇。
随着装配式建筑的大力推广,内隔墙装修一体化也跟着火了起来。因为装配式建筑一般是要求全装修的,而全装修也必然是装配式的。内隔墙装修一体化,就是把装修所需要的预制构件在企业车间按标准生产好,然后将预制构件运到施工现场进行拼装的装修方式。
来装配式内装的机会不仅仅存在于家装市场,更多的可能在于公装市场。因此,建议原来以家装为主的企业,能够抓住机会向公装市场扩充业务。而以公装市场为主的企业,也不应该抛弃家装市场。
未来,随着国家对精装房的大力推进,毛坯房交付在整体房屋交付所占比例将会越来越小,再加上装配式建筑环保性、便利性等优势的进一步凸显,到2020年全国装配式建筑占新建建筑比例达到15%以上的政策目标或将提前完成。
装配式装修也叫工业化装修,是将工业化生产的部品、部件通过可靠的装配方式,由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。简单来说,装配式装修就像生产一辆汽车一样,使用标准化、集成化的预制部件组装而成。
今年以来,装配式建筑装饰已经作为新的风口被业界提及,装配式建筑装饰是社会工业化进程中衍生出来一种符合社会发展,符合消费需求的新型建筑工业技术,在未来,将会主导建材家居行业实现更加智能化、规模化的井喷式发展。
装配式建筑与装配式内装的兴起,为传统装修行业注入了一股活力,不过,现行的装配式内装在技术上、行业表现上尚不成熟,未来改造空间较大。
国外住宅工业化发展较为先进的国家,已经形成了采用装配式工业化方式进行内装改造的模式。近年来,住宅工业化也是我国大力关注和发展的领域,但是在内装工业化范畴,得到的关注却相对较少,而通过内装工业化的方法对既有住宅进行改造.
内装工业化是什么呢?其实简单来说,就是运用工业化生产的方式来进行内装。内装工业化可以提高劳动效率、降低成本、降低物耗。内装工业化是将传统现场施工的模块通过工厂智能化、机械化、系统化生产,再通过专业的材料打磨等处理,达到更优秀的性能后,再将成品搬到现场进行组装的新型装修模式。
随着租购并举、装配式建筑等相关政策的推广,装配式内装在2018年进入发展快车道,越来越多的企业加入到行业中来,行业产能大幅提升,但随之而来的是工业化生产品的落地安装问题。